يقول المحلل إن طفرة عمليات الاندماج والاستحواذ في قطاع الإسكان ليست إشارة إلى التعافي، بل هي رهان طويل الأجل على الدورة الاقتصادية القادمة، وهناك المزيد في المستقبل: "كل جزء من قطاع العقارات..."
هوم ديبوت HD | 0.00 | |
شركة روكيت كومبانيز RKT | 0.00 | |
Taylor Morrison Home Corporation TMHC | 0.00 | |
زيلو Z | 0.00 |
قال لوجان محتشمى ، كبير المحللين في HousingWire، إن الموجة الأخيرة من عمليات الاستحواذ في قطاع الإسكان ليست إشارة إلى انتعاش وشيك في سوق الإسكان، بل هي رهان طويل الأجل على دورة النمو المستقبلية للقطاع.
وفي حديثه على برنامج "كلوزينج بيل أوفرتايم" على قناة سي إن بي سي يوم الثلاثاء، قال محتشمي إن عمليات الدمج تنتشر في كل جزء تقريبًا من النظام البيئي للإسكان، بما في ذلك شركات بناء المنازل وخدمات العقارات وشركات الرهن العقاري.
وقال محتشامي: "أعتقد أن كل جزء من العقارات والرهن العقاري متأثر"، مضيفاً أنه يتوقع المزيد من عمليات الدمج والاستحواذ في المستقبل.
وأشار إلى الصفقات الأخيرة في جميع أنحاء القطاع، بما في ذلك استحواذ شركة Rocket Companies, Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: RKT )، وهي الشركة الأم لشركة Rocket Mortgage، على شركة Redfin Corp ، وشراء شركة Zonda المتخصصة في بيانات الإسكان.
وقال إن هذه المعاملات تهيئ الشركات لدورة الإسكان القادمة على مدى السنوات الخمس إلى العشر القادمة بدلاً من أن تعكس قوة السوق على المدى القصير.
قال محتشمي إن سوق الإسكان لا يزال يعاني من الركود. فمبيعات المنازل الجديدة لا تزال متماشية تقريباً مع مستويات عام 2019، بينما تستمر مبيعات المنازل القائمة في العمل عند مستويات ضعيفة تاريخياً. ووصف سوق المنازل القائمة بأنه المؤشر الأهم لحالة الإسكان بشكل عام.
تتحسن القدرة على تحمل التكاليف، ولكن ببطء
وقال محتشمي أيضاً إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري فوق 6.75% يبدو أقل احتمالاً الآن، حتى مع استمرار ارتفاع التضخم. ووفقاً له، ساهم تحسن هوامش الربح في الرهن العقاري في منع ارتفاع المعدلات فوق 7%، مما وفر بعض الدعم للطلب على المساكن.
وأضاف أن مستويات المخزون قد تحسنت بشكل ملحوظ، وأن النقص الحاد في المساكن الذي شهدته السنوات الأخيرة قد تلاشى إلى حد كبير. ويشهد نمو أسعار المنازل تباطؤاً، بينما تنمو الأجور بوتيرة أسرع من أسعار المنازل، وتتحسن القدرة على تحمل التكاليف تدريجياً. وأشار إلى أن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يُسهم في زيادة طفيفة في المبيعات.
أشارت بيانات الإسكان الحديثة إلى ضغوط مماثلة. فقد أفاد مكتب الإحصاء الأمريكي بانخفاض مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 6.2% في أبريل، حيث استمرت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري وتحديات القدرة على تحمل التكاليف في التأثير سلبًا على المشترين.
أشارت تعليقات الشركات أيضاً إلى ضعف سوق الإسكان. فقد صرّح مسؤولون تنفيذيون في شركة هوم ديبوت (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: HD ) مؤخراً بأن أصحاب المنازل ما زالوا يؤجلون مشاريع التجديد الكبيرة بسبب مخاوف تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف وتباطؤ سوق الإسكان.
في غضون ذلك، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل تحدياً رئيسياً. وقد صرح جيريمي واكسمان، الرئيس التنفيذي لشركة زيلو جروب (ناسداك: Z )، مؤخراً بأن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تُبقي العديد من المشترين المحتملين على الحياد، بينما جادل أنتوني سكاراموتشي بأن العديد من الأسر لم تعد قادرة على تحمل تكلفة المنزل الأمريكي متوسط السعر بشكل مريح.
تأتي تصريحات محتشمي أيضاً في ظل تزايد عمليات الاندماج والاستحواذ في القطاع. ففي وقت سابق من هذا الأسبوع، وافقت شركة بيركشاير هاثاواي على الاستحواذ على شركة تايلور موريسون هوم (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: TMHC ) في صفقة نقدية بالكامل بلغت قيمتها حوالي 8.5 مليار دولار ، وهي واحدة من أكبر صفقات قطاع الإسكان هذا العام.
إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.
صورة من موقع Shutterstock