ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المملوكة سابقاً بشكل طفيف في أبريل مع تحسن مخزون المساكن، على الرغم من أن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف استمرت في الحد من نشاط السوق الأوسع.

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.2% على أساس شهري لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.02 مليون وحدة في أبريل، وفقاً لبيانات نشرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الاثنين. ولم تشهد المبيعات أي تغيير مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.

ارتفع متوسط سعر بيع المنازل القائمة بنسبة 0.9% على أساس سنوي ليصل إلى 417,700 دولار، مسجلاً بذلك الشهر الرابع والثلاثين على التوالي من الزيادات السنوية في الأسعار وأعلى متوسط سعر للمنزل تم تسجيله على الإطلاق لشهر أبريل.

ارتفع إجمالي مخزون المساكن بنسبة 5.8% منذ مارس ليصل إلى 1.47 مليون وحدة. ويمثل المخزون غير المباع ما يكفي لمدة 4.4 أشهر بالوتيرة الحالية للمبيعات، مقارنةً بـ 4.2 أشهر في مارس.

ضغوط القدرة على تحمل التكاليف مستمرة

قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، إن انخفاض معدلات الرهن العقاري ونمو الدخل القوي ساهما بشكل طفيف في دعم القدرة على تحمل التكاليف خلال الشهر.

وقال يون: "أسعار الرهن العقاري أقل مما كانت عليه قبل عام، ونمو متوسط الدخل يتجاوز مكاسب أسعار المنازل".

ومع ذلك، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل تحدياً رئيسياً في سوق الإسكان.

في وقت سابق من هذا الشهر، قال جيريمي واكسمان ، الرئيس التنفيذي لشركة زيلو جروب (ناسداك: Z )، إن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف وعدم اليقين الاقتصادي الكلي استمرت في إبقاء المشترين على الهامش حيث ظل نمو المعاملات متواضعًا.

الاتجاهات الإقليمية

تفاوتت أنشطة المبيعات بين المناطق في شهر أبريل. ارتفعت المبيعات بنسبة 2.2% في الغرب الأوسط و0.5% في الجنوب، وظلت دون تغيير في الشمال الشرقي، وانخفضت بنسبة 2.6% في الغرب.

كان الجنوب المنطقة الوحيدة التي سجلت نمواً في المبيعات على أساس سنوي.

بقي متوسط مدة بقاء المنازل في السوق 32 يومًا في أبريل، مقارنةً بـ 29 يومًا في العام السابق. وشكّل المشترون لأول مرة 33% من المعاملات، بينما مثّلت المبيعات النقدية 25% من عمليات الشراء.

كما أظهرت بيانات ريدفين الحديثة أن المشترين يتجهون بشكل متزايد نحو ضواحي الغرب الأوسط منخفضة التكلفة وأسواق فلوريدا الأصغر حجماً، حيث تعمل ضغوط القدرة على تحمل التكاليف على إعادة تشكيل الطلب على المساكن في المدن الأمريكية الكبرى.

إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى جزئياً بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.

صورة من موقع Shutterstock