ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها منذ حوالي 11 شهرًا هذا الأسبوع، مما زاد الضغط على مشتري المنازل حيث لا تزال أسعار المساكن قريبة من مستويات قياسية.

ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.58% من 6.55% في الأسبوع السابق، وفقًا لأحدث مسح أجرته فريدي ماك لسوق الرهن العقاري الأساسي، والذي نُشر يوم الخميس. وكان آخر سعر فائدة بلغ 6.58% في 21 أغسطس 2025، بينما كان 6.74% قبل عام.

كما ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 15 عاماً إلى 5.96% من 5.93% في الأسبوع السابق. وكان متوسطه 5.87% قبل عام.

قال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "ينبغي على المقترضين أن يتذكروا أن البحث عن أفضل سعر فائدة للرهن العقاري يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا، مما قد يوفر لهم آلاف الدولارات على مدى عمر القرض".

الأسعار تسجل رقماً قياسياً

ذكرت رسالة كوبيسي، في منشور على موقع X، نقلاً عن بيانات من ريدفين، أن متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة ارتفع بنسبة 2.2٪ على أساس سنوي في يونيو إلى مستوى قياسي بلغ 408,776 دولارًا، في حين زادت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.2٪ مقارنة بالعام السابق.

قال أحد المحللين في السوق: "إن القدرة على تحمل تكاليف السكن في الولايات المتحدة تتدهور مرة أخرى".

أظهرت بيانات Redfin أن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 4.2٪ على أساس سنوي لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً يبلغ حوالي 4.4 مليون، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2022. ومع ذلك، انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 0.8٪ على أساس شهري لتصل إلى 376,762، وهو أدنى مستوى لها منذ ديسمبر.
سجلت سان فرانسيسكو أعلى زيادة سنوية في الأسعار بين المدن الكبرى بنسبة 9.2%، تلتها بيتسبرغ بنسبة 9.1%، ثم ويست بالم بيتش بنسبة 8.6%. كما تصدرت ويست بالم بيتش وسان فرانسيسكو قائمة المدن الأكثر نمواً في مبيعات المنازل، حيث ارتفعت بنسبة 23.8% و23.1% على التوالي.

القدرة على تحمل التكاليف تتقلص

لا تزال تكاليف الاقتراض المرتفعة تُشكّل عبئًا على المشترين المحتملين. وأوضح لوغان محتشمي، كبير المحللين في موقع HousingWire، أن معدلات الرهن العقاري ظلت ضمن نطاق يتراوح بين 6.5% و6.75% ، حيث ساهمت تصريحات مجلس الاحتياطي الفيدرالي والغموض الجيوسياسي في استمرار ارتفاع تكاليف الاقتراض طويلة الأجل. وأظهرت بيانات جمعية المصرفيين العقاريين انخفاض طلبات الشراء بنسبة 7% مع ارتفاع معدل عقد الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.65%.

قال جيف ديرغوراهيان، كبير مسؤولي الاستثمار وكبير الاقتصاديين في شركة لون ديبوت، لقناة فوكس بيزنس: "مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، قد يكون من الأفضل لمشتري المنازل التركيز على التكلفة الإجمالية لامتلاك منزل بدلاً من محاولة التكهن بمستويات الأسعار بعد بضعة أشهر". وأضاف أن التضخم وتجدد الصراع الأمريكي الإيراني ينعكسان على أسعار الفائدة، حيث أثارت أسعار النفط المرتفعة مخاوف بشأن التضخم المستقبلي.

لا يزال العرض يمثل عقبة أخرى. وتشير تقديرات شركة زيلو جروب (ناسداك: Z ) إلى أن الولايات المتحدة تواجه نقصاً في عدد المنازل يبلغ 4.7 مليون منزل ، في حين أن نقص العمالة وارتفاع تكاليف البناء والعقبات التنظيمية لا تزال تحد من بناء المنازل.

كما بدأت الضغوط المالية تظهر بين بعض مالكي المنازل. وأظهرت بيانات ATTOM أن طلبات حبس الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 21% على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2026 لتصل إلى 227,548 عقارًا، بينما زادت عمليات حبس الرهن العقاري الجديدة بنسبة 18%.

إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.

صورة من موقع Shutterstock