• أكملت شركة ألكسندرز مؤخرًا عملية إعادة تمويل بقيمة 175 مليون دولار أمريكي لمركز التسوق ريغو بارك 2 الذي تبلغ مساحته 615000 قدم مربع في كوينز، نيويورك، وحصلت على قرض بفائدة فقط بسعر SOFR بالإضافة إلى 2.00٪، وهو حاليًا 5.82٪، ويستحق في ديسمبر 2030 بعد سداد 23.5 مليون دولار أمريكي من القرض السابق.
• تؤدي عملية إعادة التمويل هذه إلى تمديد فترة استحقاق الدين بحوالي خمس سنوات لواحدة من عقارات ألكسندر الخمسة في مدينة نيويورك، مما قد يعيد تشكيل التصورات حول مرونة ميزانيتها العمومية والمفاضلات بين تكلفة الفائدة.
• سندرس الآن كيف يؤثر تمديد أجل استحقاق ديون ريغو بارك 2 إلى عام 2030 على سرد ألكسندر الاستثماري والمرونة المالية المتصورة.

نجت هذه الشركات الثلاث عشرة وازدهرت بعد جائحة كوفيد-19، وتمتلك المقومات اللازمة لتجاوز تعريفات ترامب الجمركية . اكتشف السبب قبل أن تتأثر محفظتك الاستثمارية سلبًا بالحرب التجارية.

ما هي رواية ألكسندر الاستثمارية؟

لامتلاك أسهم شركة ألكسندر، يجب الإيمان بمتانة محفظة استثمارية مركزة في قطاع التجزئة والاستخدامات المتعددة بمدينة نيويورك، على الرغم من انخفاض الأرباح، وارتفاع نسبة المديونية، وعدم كفاية الأرباح الحالية لتغطية توزيعات الأرباح. وقد تمحورت القصة الحالية حول الضغط على الأرباح وارتفاع مضاعف الربحية مقارنةً بمضاعف الربحية العادل المُقدّر، وكذلك مقارنةً بمجموعة صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة في قطاع التجزئة بشكل عام، مما أبقى إشارات التداول على المدى القريب والمتوسط محايدة إلى حد كبير. وفي هذا السياق، لا يهدف إعادة تمويل مشروع ريغو بارك 2 إلى تعزيز العوائد بقدر ما يهدف إلى كسب الوقت. إن تمديد القرض حتى عام 2030 يُخفف بشكل طفيف من مخاطر إعادة التمويل على المدى القريب لواحدة من خمس عقارات فقط، ولكنه لا يُزيل تمامًا المخاوف المتعلقة بتغطية الفوائد واستدامة هذا التدفق النقدي الكبير.

مع ذلك، ينبغي على المستثمرين الانتباه إلى أن ضعف تغطية الفوائد قد يحدّ من المرونة المستقبلية. انخفض سعر سهم ألكسندر، وقد يكون أقل بنسبة تصل إلى 46% من قيمته العادلة. اكتشف ما إذا كان هذا السعر فرصة استثمارية جيدة .

استكشاف وجهات نظر أخرى

تتراوح تقديرات القيمة العادلة لشركة ألكسندر من مجتمع Simply Wall St بين 146,700 دولار أمريكي و180 دولارًا أمريكيًا تقريبًا، وذلك من خلال وجهتي نظر، مما يؤكد كيف يمكن للمستثمرين أن يصوروا بشكل مختلف ضغوط الأرباح، وارتفاع الرافعة المالية، وملف ديون Rego Park II الممتد مؤخرًا.

استكشف تقديرين آخرين للقيمة العادلة لأسهم شركة ألكسندر - لماذا قد تكون قيمة السهم أقل بنسبة 31% من السعر الحالي!

اصنع روايتك الخاصة عن الإسكندر

هل تخالف هذا التقييم؟ أنشئ روايتك الخاصة في أقل من 3 دقائق - نادراً ما تأتي عوائد الاستثمار الاستثنائية من اتباع القطيع.

• تُعد تحليلاتنا التي تسلط الضوء على 3 علامات تحذيرية مهمة قد تؤثر على قرارك الاستثماري نقطة انطلاق رائعة لبحثك في شركة ألكسندر.
• يقدم تقريرنا البحثي المجاني عن ألكسندر تحليلاً أساسياً شاملاً مُلخصاً في رسم بياني واحد - ندفة الثلج - مما يسهل تقييم الوضع المالي العام لألكسندر بنظرة سريعة.

هل أنت مستعد لنهج مختلف؟

لا تفوّت فرصتك في تحقيق أرباح هائلة. إليكم أحدث اختياراتنا من الأسهم:

• تُعدّ المعادن الأرضية النادرة عنصرًا أساسيًا في معظم الأجهزة عالية التقنية، والأنظمة العسكرية والدفاعية، والمركبات الكهربائية. ويتنافس العالم بشدة لتأمين إمدادات هذه المعادن الحيوية. اكتشف أفضل 36 شركة في مجال المعادن الأرضية النادرة، من بين الشركات القليلة التي تستخرج هذا المورد الاستراتيجي الهام.
• الذكاء الاصطناعي على وشك إحداث ثورة في مجال الرعاية الصحية. تعمل هذه الشركات الثلاثون على تطوير كل شيء بدءًا من التشخيص المبكر وصولًا إلى اكتشاف الأدوية . والأفضل من ذلك كله، أن قيمتها السوقية لا تتجاوز 10 مليارات دولار، ما يتيح لك فرصة الاستثمار مبكرًا.
• تعهد ترامب "بإطلاق العنان" للنفط والغاز الأمريكيين، وهذه الأسهم الأمريكية الـ 22 لديها تطورات من شأنها أن تستفيد من ذلك .

هذا المقال من Simply Wall St ذو طبيعة عامة. نقدم تعليقاتنا بناءً على البيانات التاريخية وتوقعات المحللين فقط، باستخدام منهجية محايدة، ولا يُقصد بمقالاتنا أن تكون نصائح مالية. لا يُشكل هذا المقال توصيةً بشراء أو بيع أي سهم، ولا يأخذ في الاعتبار أهدافك أو وضعك المالي. نهدف إلى تزويدك بتحليلات طويلة الأجل مدفوعة بالبيانات الأساسية. يُرجى ملاحظة أن تحليلنا قد لا يأخذ في الاعتبار آخر إعلانات الشركات الحساسة للسعر أو المعلومات النوعية. لا تمتلك Simply Wall St أي أسهم في أي من الشركات المذكورة.