تمنح الأصول ذات الحجم الكبير للشركة موطئ قدم في أحد أقوى ممرات البيع بالتجزئة أداءً في منطقة التجارة

يضع الاستحواذ شركة وايتستون في وضع يسمح لها بالاستفادة من التطوير القادم، مدفوعًا بديناميكيات الحي القوية

هيوستن، 17 يونيو 2025 (جلوب نيوز واير) - أعلنت شركة وايتستون ريت (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز WSR)، وهي شركة مالكة ومشغلة لمراكز التسوق المفتوحة في تكساس وأريزونا، اليوم أنها استحوذت على 5000 ساوث هولين ، وهو مركز تسوق بمساحة 86907 قدمًا مربعًا يقع في فورت وورث بولاية تكساس. يقع 5000 ساوث هولين داخل أحد أقوى ممرات البيع بالتجزئة أداءً في فورت وورث وعلى بعد دقائق فقط من الطريق السريع 20 واثنين من أكثر الأحياء ثراءً في منطقة التجارة بأكملها - تشيشولم تريل باركواي وميرا فيستا. يمثل الاستحواذ على 5000 ساوث هولين عالي الحجم الأصول رقم ²⁹ لشركة وايتستون في تكساس - والعاشر في منطقة دالاس فورت وورث الحضرية - مما يعزز مكانتها القوية في واحدة من أسرع الولايات نموًا في البلاد.

صرحت كريستين ماستاندريا، رئيسة ومديرة العمليات في شركة وايتستون ريت: "إن إضافة 5000 جنوب هولين تتماشى استراتيجيًا مع نهجنا الاستثماري، مما يسمح لنا بتوسيع نطاق أعمالنا في منطقة تكساس المزدهرة والقوية، وهي ولاية نعرفها جيدًا". وأضافت: "سنستفيد من علاقاتنا الوثيقة ومعرفتنا بالسوق لإطلاق العنان لإمكانات هذا الأصل، وسنسعى إلى إعادة تسويقه حيثما أمكن لضمان تلبية المركز لاحتياجات المجتمع على المدى الطويل".

يقع مركز 5000 ساوث هولين التجاري بجوار هولين مول، وهو المركز التجاري الأكثر ازدحامًا في دائرة نصف قطرها 30 ميلًا، بين شارعين رئيسيين مزدحمين هما الطريق السريع I-20 وشارع هولين، واللذان يجذبان معًا أكثر من 182,000 مركبة يوميًا. يقيم أكثر من 300,000 نسمة ضمن دائرة نصف قطرها 5 أميال من المركز، بمتوسط دخل أسري يبلغ 113,520 دولارًا أمريكيًا، مما ينتج عنه قوة شرائية تقارب 14 مليار دولار أمريكي. يضم مركز 5000 ساوث هولين مجموعة متنوعة من الشركات الوطنية والإقليمية المزدهرة، بما في ذلك سيفورا، وأولد نيفي، وبارنز أند نوبل، وبوت بيلي، وسبورتس كليبس، وكينكايد هامبرغر، وجامبا جوس.

يسرنا إضافة 5000 جنوب هولين إلى محفظة استثماراتنا في دالاس/فورت وورث، مما سيمكننا من الاستفادة من فرق التأجير وإدارة العقارات لدينا، وتطبيق خبرتنا التشغيلية على مستوى الأصول، بما يعزز نمو أرباح الشركة ويرفع قيمة استثمارات مساهمينا. صرّح ديف هولمان، الرئيس التنفيذي لشركة وايتستون ريت.

نبذة عن صندوق وايتستون ريت

Whitestone REIT (NYSE: WSR) هو صندوق استثمار عقاري يركز على المجتمع ويقوم بشراء وامتلاك وتشغيل وتطوير مراكز البيع بالتجزئة في الهواء الطلق الموجودة في بعض أسرع الأسواق نمواً في البلاد: فينيكس وأوستن ودالاس فورت وورث وهيوستن وسان أنطونيو.

مراكزنا مُركّزة على الراحة: مُجهّزة بمزيج من المستأجرين المُركّزين على الخدمات، حيث يُقدّمون الطعام (المطاعم ومحلات البقالة)، والرعاية الذاتية (الصحة واللياقة البدنية)، والخدمات (المالية واللوجستية)، والتعليم والترفيه للمجتمعات المحيطة. تؤمن الشركة بأنّ روابطها المجتمعية القوية وعلاقاتها الوثيقة مع المستأجرين هي مفتاح نجاح مراكزها الحالية واستراتيجيتها للاستحواذ. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة موقع علاقات المستثمرين الخاص بالشركة .

تصريحات تطلعية

يحتوي هذا التقرير على بيانات تطلعية بالمعنى المقصود في قوانين الأوراق المالية الفيدرالية، بما في ذلك مناقشة وتحليل وضعنا المالي ونتائج العمليات، والبيانات المتعلقة بتوقعاتنا بشأن أداء أعمالنا، وغيرها من الأمور. هذه البيانات التطلعية ليست حقائق تاريخية ولكنها نية أو اعتقاد أو توقعات حالية لإدارتنا بناءً على معرفتها وفهمها لأعمالنا وصناعتنا. يتم تحديد البيانات التطلعية عادةً من خلال استخدام مصطلحات مثل "قد" و"سوف" و"ينبغي" و"محتمل" و"يتنبأ" و"يتوقع" و"يتوقع" و"ينوي" و"يخطط" و"يعتقد" و"يسعى" و"يقدر" أو النفي لهذه المصطلحات والاختلافات في هذه الكلمات والتعبيرات المماثلة، على الرغم من أن البيانات التطلعية لا تتضمن جميعها هذه الكلمات. هذه البيانات ليست ضمانات للأداء المستقبلي وتخضع للمخاطر وعدم اليقين وعوامل أخرى، بعضها خارج عن سيطرتنا، ويصعب التنبؤ بها وقد تتسبب في اختلاف النتائج الفعلية بشكل كبير عن تلك المعبر عنها أو المتوقعة في البيانات التطلعية.

تشمل العوامل التي قد تتسبب في اختلاف النتائج الفعلية ماديًا عن أي بيانات تطلعية واردة في هذا التقرير ما يلي: فرض ضرائب الدخل الفيدرالية إذا فشلنا في التأهل كصندوق استثمار عقاري ("REIT") في أي سنة ضريبية أو التنازل عن فرصة لضمان وضع REIT؛ عدم اليقين المتعلق بالاقتصاد الوطني وصناعة العقارات بشكل عام وفي أسواقنا المحددة؛ التغييرات التشريعية أو التنظيمية، بما في ذلك التغييرات في القوانين التي تحكم صناديق الاستثمار العقاري؛ التطورات أو الظروف الاقتصادية أو العقارية السلبية في تكساس أو أريزونا وهيوستن وفينيكس على وجه الخصوص، بما في ذلك التأثير المحتمل لحالات الطوارئ الصحية العامة، مثل COVID-19، على قدرة المستأجرين لدينا على دفع إيجارهم، مما قد يؤدي إلى مخصصات الديون المعدومة أو تعديلات احتياطي الإيجار المستقيم؛ الزيادات في أسعار الفائدة، بما في ذلك نتيجة لتكاليف التشغيل التضخمية أو النفقات العامة والإدارية؛ إن تركيزنا الجغرافي الحالي في منطقة هيوستن وفينيكس الحضرية يجعلنا عرضة للانكماش الاقتصادي المحلي والكوارث الطبيعية، مثل الفيضانات والأعاصير، والتي قد تزداد نتيجة لتغير المناخ، وزيادة التركيز من قبل أصحاب المصلحة على المسائل البيئية والاجتماعية والحوكمة، وتعطل المؤسسات المالية؛ وتوافر وشروط رأس المال والتمويل، سواء لتمويل عملياتنا أو لإعادة تمويل مديونيتنا عند استحقاقها؛ وانخفاض معدلات الإيجار أو زيادة معدلات الشواغر؛ والإضرار بسمعتنا وقدرتنا على ممارسة الأعمال ونتائج العمليات نتيجة لسلوك غير لائق من جانب موظفينا أو وكلائنا أو شركائنا التجاريين؛ ومخاطر التقاضي؛ ومخاطر التأجير، بما في ذلك مخاطر التأجير الناشئة عن أحكام الحصرية والموافقة في عقود الإيجار مع مستأجرين كبار؛ وعدم قدرتنا على تجديد عقود إيجار المستأجرين أو الحصول على عقود إيجار جديدة للمستأجرين عند انتهاء عقود الإيجار الحالية؛ والمخاطر المتعلقة بأدوات الذكاء الاصطناعي التوليدي ونماذج اللغة، إلى جانب التفسيرات والاستنتاجات المحتملة التي قد يقدمونها فيما يتعلق بأعمالنا وآفاقنا، وخاصة فيما يتعلق بانتشار المعلومات المضللة؛ عدم قدرتنا على توليد تدفقات نقدية كافية بسبب ظروف السوق والمنافسة والخسائر غير المؤمنة والتغيرات في القوانين الضريبية أو القوانين الأخرى المعمول بها؛ الصراعات الجيوسياسية، مثل الصراع المستمر بين روسيا وأوكرانيا والصراع في قطاع غزة والاضطرابات في الشرق الأوسط؛ الحاجة إلى تمويل تحسينات المستأجرين أو غيرها من النفقات الرأسمالية من التدفق النقدي التشغيلي؛ المدى الذي تختلف فيه تقديراتنا بشأن الوضع المالي لشركة Pillarstone REIT Operating Partnership LP ونتائج العمليات عن النتائج الفعلية؛ والمخاطر المتمثلة في عدم قدرتنا على جمع رأس المال لرأس المال العامل أو عمليات الاستحواذ أو الاستخدامات الأخرى بشروط جذابة أو على الإطلاق وعوامل أخرى مفصلة في أحدث تقرير سنوي للشركة على النموذج 10-K والتقارير الفصلية على النموذج 10-Q وغيرها من المستندات التي تقدمها الشركة إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات من وقت لآخر.

المقاييس المالية غير المقبولة عمومًا

يتضمن هذا البيان مقاييس مالية إضافية غير محسوبة وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا في الولايات المتحدة ("GAAP")، بما في ذلك الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA)، والأرباح التشغيلية (FFO)، وصافي الدخل التشغيلي (NOI)، وصافي الدين. فيما يلي توضيحات وتسويات لهذه المقاييس مع مقاييس GAAP الأكثر تشابهًا معها.

صافي الدخل التشغيلي: ترى الإدارة أن صافي الدخل التشغيلي مقياسٌ مفيدٌ لأداء تشغيل عقاراتنا. نُعرّف صافي الدخل التشغيلي بأنه إيرادات التشغيل (الإيجار والإيرادات الأخرى) مطروحًا منها مصاريف العقارات والنفقات ذات الصلة (تشغيل وصيانة العقارات وضرائب العقارات). قد تستخدم صناديق الاستثمار العقاري الأخرى منهجياتٍ مختلفةً لحساب صافي الدخل التشغيلي، وبالتالي، قد لا يكون صافي دخلنا التشغيلي قابلًا للمقارنة مع صناديق الاستثمار العقاري الأخرى. لأن صافي الدخل التشغيلي يستثني المصروفات العامة والإدارية، والإهلاك والاستهلاك، وحقوق الملكية أو العجز في أرباح شراكات العقارات، ومصروفات الفوائد، والفوائد، والأرباح، وإيرادات الاستثمار الأخرى، ومخصص ضرائب الدخل، وأرباح بيع العقارات من العمليات المتوقفة، ورسوم الإدارة (بعد خصم المصروفات ذات الصلة)، والأرباح أو الخسائر من بيع الأصول أو التصرف فيها، ويتضمن صافي الدخل التشغيلي لشراكات العقارات (نسبيًا) وصافي الدخل المنسوب إلى حقوق الملكية غير المسيطرة، فإنه يوفر مقياسًا للأداء يعكس، عند مقارنته على أساس سنوي، الإيرادات والمصروفات المرتبطة مباشرةً بامتلاك وتشغيل العقارات التجارية، وتأثير اتجاهات معدلات الإشغال والإيجار وتكاليف التشغيل على العمليات، مما يوفر منظورًا لا يتضح مباشرةً من صافي الدخل. نستخدم صافي الدخل التشغيلي لتقييم أدائنا التشغيلي، إذ يتيح لنا تقييم تأثير عوامل مثل مستويات الإشغال، وهيكل الإيجار، وأسعار الإيجار، وقاعدة المستأجرين على نتائجنا وهوامشنا وعوائدنا. علاوةً على ذلك، ترى الإدارة أن صافي الدخل التشغيلي يوفر معلوماتٍ مفيدةً لمجتمع الاستثمار حول أداء عقاراتنا وأدائنا التشغيلي مقارنةً بصناديق الاستثمار العقاري الأخرى، إذ يُعتبر صافي الدخل التشغيلي مقياسًا معياريًا لأداء العقارات في قطاع العقارات. مع ذلك، لا ينبغي اعتبار صافي الدخل التشغيلي مقياسًا لأدائنا المالي الإجمالي، إذ لا يعكس مستوى النفقات الرأسمالية وتكاليف التأجير اللازمة للحفاظ على الأداء التشغيلي لعقاراتنا، بما في ذلك المصروفات العمومية والإدارية، والإهلاك والاستهلاك، وحقوق الملكية أو العجز في أرباح شراكات العقارات، ومصروفات الفوائد، والفوائد، والأرباح الموزعة، وإيرادات الاستثمارات الأخرى، ومخصص ضرائب الدخل، وأرباح بيع العقارات من العمليات المتوقفة، ورسوم الإدارة (بعد خصم المصروفات ذات الصلة)، والأرباح أو الخسائر من بيع الأصول أو التصرف فيها.

جهات الاتصال:

لمستثمري صندوق وايتستون ريت
ديفيد موردي
(713) 435-2219
ir@whitestonereit.com

لشركة وايتستون ريت – وسائل الإعلام:
ماثيو تشودوبا
WhitestonePR@icrinc.com

الصور المرفقة بهذا الإعلان متاحة على:

https://www.globenewswire.com/NewsRoom/AttachmentNg/2b437a42-e06f-44d1-95ae-0ab6797f8759

https://www.globenewswire.com/NewsRoom/AttachmentNg/de3e8205-40d8-49ae-857f-a96cf2879b13

5000 جنوب هولين

صندوق الاستثمار العقاري وايتستون يستحوذ على 5000 جنوب هولين

5000 جنوب هولين

صندوق الاستثمار العقاري وايتستون يستحوذ على 5000 جنوب هولين