زاوية برس: يكشف موقع "بروبرتي فايندر" عن أبرز الاتجاهات التي تشكل سوق العقارات السكنية في دبي وأبوظبي
دبي، الإمارات العربية المتحدة: يكشف موقع "بروبرتي فايندر" ، البوابة العقارية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، عن الاتجاهات الرئيسية التي تشكل سوق العقارات السكنية في كل من دبي وأبوظبي مع دخولنا عام 2026.
أبرز الاتجاهات في دبي:
- يفضل الباحثون عن منازل الشراء على الاستئجار.
تكشف بيانات موقع Property Finder عن تحول واضح من الاستئجار إلى الشراء. فبحسب استطلاع PF Market Pulse الذي يُجريه الموقع كل شهرين لقياس توجهات المستهلكين، يخطط 70% من المشاركين للشراء خلال الأشهر الستة المقبلة، مما يعكس استمرار رغبة المشترين. وقد ارتفعت نسبة ظهور إعلانات البيع على منصات Property Finder إلى 49% في عام 2025، بينما انخفضت نسبة ظهور إعلانات الإيجار، مما يعكس تزايد الإقبال على امتلاك المنازل.
لعب المشترون لأول مرة دورًا هامًا، مدعومين بسياسات الإقامة طويلة الأجل، والتأشيرات المرتبطة بالملكية، ومبادرات مثل برنامج دبي لمشتري المنازل لأول مرة، والذي مكّن أكثر من 2000 مقيم من شراء منازلهم الأولى، مما أدى إلى توليد أكثر من 3.25 مليار درهم إماراتي في مبيعات العقارات السكنية في الأشهر الستة الماضية.
- يتجه المشترون نحو المنازل الأكبر حجماً والأكثر فخامة.
شكلت العقارات ذات الأسعار المنخفضة التي تقل عن 1000 درهم إماراتي للقدم المربع 8% من السوق في عام 2025، بانخفاض عن 14% في العام السابق (2024)، حيث يُظهر الباحثون عن منازل تفضيلاً واضحاً للخيارات ذات القيمة الأعلى. وتشير بيانات "مورتج فايندر" إلى أن المشترين خصصوا نسبة أكبر من دخلهم لسداد أقساط الرهن العقاري، حيث ارتفعت من 23% في عام 2024 إلى 31% في عام 2025، مما يعكس ثقتهم في السوق ورغبتهم القوية في امتلاك منازلهم الخاصة.
شكلت المنازل الفاخرة والمميزة التي يزيد سعرها عن 2500 درهم إماراتي للقدم المربع 20% من السوق في عام 2025، بزيادة عن 15% في عام 2024. وارتفعت قوائم العقارات بنسبة 27%، مواكبة الطلب المدفوع بتدفقات أصحاب الثروات الكبيرة وثروة واردة بقيمة 63 مليار دولار أمريكي.
- تهيمن الشقق على حجم المبيعات، بينما تقود الفيلات نمو الأسعار.
شكّلت الشقق 93% من معاملات العقارات السكنية في عام 2025، مما يعكس وفرة المعروض وتنوع الخيارات المتاحة من حيث التصاميم والمطورين. في المقابل، انخفضت نسبة الفيلات من 10% إلى 7% في العام نفسه، نتيجةً لمحدودية المعروض، إلا أن أسعارها ارتفعت بنسبة 14% في عام 2025، متجاوزةً بذلك ارتفاع أسعار الشقق الذي بلغ 6% على أساس سنوي. وشكّلت الفيلات متوسطة السعر، التي تراوحت أسعارها بين 1000 و1800 درهم إماراتي للقدم المربع، حوالي 72% من معاملات عام 2025، مما يُبرز تفضيل الباحثين عن مساكن للمساحة والخصوصية والاستقرار طويل الأمد.
- تتفوق الاستوديوهات على الشقق الأكبر حجماً من حيث النمو والعائد
تمثل الاستوديوهات 25% من معاملات الشقق في عام 2025، بزيادة عن 22% في عام 2024. ونمت الأسعار بنسبة 14% سنوياً على مدى ثلاث سنوات، متفوقة على الشقق الأكبر حجماً، مع تحقيق عوائد إيجارية بنسبة 6%، مقارنة بنسبة 4-5% للوحدات الأكبر حجماً، مما يعزز جاذبيتها باعتبارها الشكل السكني الأكثر فعالية من حيث العائد في دبي.
- لا تزال المجتمعات القائمة تحظى بشعبية كبيرة على الرغم من اكتساب المشاريع الجديدة زخماً.
لا تزال المجمعات السكنية الثانوية الجاهزة، بما في ذلك داون تاون دبي، ومرسى دبي، ونخلة جميرا، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وجميرا بيتش ريزيدنس، ودبي هيلز إستيت، تحظى بشعبية كبيرة في عام 2025، مما يدل على أن المشترين يقدرون الاستقرار والبنية التحتية المتطورة. في الوقت نفسه، اجتذبت المشاريع قيد الإنشاء، مثل جزر دبي والمدينة الملاحية، اهتمامًا كبيرًا، لا سيما بالمنازل الفاخرة والمطلة على الواجهة البحرية، حيث يبحث المشترون والمستثمرون عن فرص جديدة دون المساس بالطلب في المناطق القائمة.
أبرز الاتجاهات في أبوظبي
- ميل قوي نحو امتلاك المنازل
تشير بيانات Property Finder إلى ميل قوي نحو امتلاك المنازل، حيث تمثل قوائم البيع 39٪ من مرات ظهور المنصة في عام 2025، بزيادة عن 26٪ في العام السابق، مما يعكس النية المتزايدة للاستقرار على المدى الطويل.
- الشقق تكتسب حصة متزايدة من الطلب
يستمر الطلب في التمركز حول الشقق، التي تمثل 72% من المعاملات السكنية وفقًا لبيانات عام 2025، مدفوعة بتوفر الشقق بشكل جيد وخيارات أوسع في مختلف المواقع والأنماط ونقاط الأسعار، مما يعزز مكانة الشقق كنمط سكني مفضل في أبو ظبي.
- يرغب مشتري الفيلات في الانتقال إلى منازل أكبر.
يشهد قطاع الفلل توجهاً متزايداً نحو المساحات الأكبر، حيث تشكل الفلل التي تضم أربع غرف نوم أو أكثر 62% من إجمالي معاملات الفلل في عام 2025، مقارنةً بـ 38% قبل ثلاث سنوات. ويعكس هذا التحول تزايد الطلب العائلي والمدفوع برغبة في نمط حياة مميز، حيث يتجه المشترون بشكل متزايد إلى أبوظبي بخطط استقرار طويلة الأجل، بدلاً من نية الاستثمار قصيرة الأجل.
للاطلاع على المزيد من الاتجاهات ورؤى البيانات التي تشكل سوق العقارات في دبي وأبوظبي، تفضل بزيارة موقع Property Finder's Market Watch - A Year In Review 2025.
حول خدمة البحث عن العقارات
يُعدّ موقع "بروبرتي فايندر" بوابة عقارية رائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، تُكرّس جهودها لبناء مستقبل شامل للعقارات، وتقود في الوقت نفسه منظومة التكنولوجيا المتنامية في المنطقة. وينطلق الموقع من هدف واضح وقوي: إحداث تغيير إيجابي في مستوى المعيشة في المنطقة. انطلاقًا من قيم الطموح العالي، يربط "بروبرتي فايندر" ملايين الباحثين عن العقارات بآلاف المتخصصين في هذا المجال يوميًا. توفر المنصة تجربة سلسة ومثرية، تُمكّن المشترين والمستثمرين والمستأجرين من اتخاذ قرارات مدروسة.
منذ تأسيسها عام 2007، تطورت شركة "بروبرتي فايندر" لتصبح شريكاً موثوقاً به للمطورين والوسطاء والباحثين عن منازل. وبصفتها شركة رائدة في مجال التكنولوجيا، تواصل الشركة خلق بيئة مواتية لازدهار الأفراد وإسهامهم الفعال في تطوير قطاع العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
لاكتشاف المزيد وبدء رحلتك العقارية، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني www.propertyfinder.ae أو قم بتنزيل تطبيق Property Finder.
للمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال على:
توني سيدجويك
غامبيت للعلاقات العامة والاتصالات
propertyfinder@gambit.ae
إخلاء مسؤولية: تم توفير محتوى هذا البيان الصحفي من قِبل جهة خارجية. لا يتحمل هذا الموقع الإلكتروني مسؤولية هذا المحتوى الخارجي ولا يتحكم فيه. يُقدَّم هذا المحتوى "كما هو" و"كما هو متاح" دون أي تعديل. لا يضمن هذا الموقع الإلكتروني ولا الشركات التابعة له دقة الآراء أو وجهات النظر الواردة في هذا البيان الصحفي، ولا يتبنّاها.
هذا البيان الصحفي مُقدّم لأغراض إعلامية فقط. لا يُقدّم محتواه أي نصائح أو آراء ضريبية أو قانونية أو استثمارية بشأن ملاءمة أو قيمة أو ربحية أي ورقة مالية أو محفظة استثمارية أو استراتيجية استثمارية مُحدّدة. لا يتحمّل هذا الموقع الإلكتروني ولا الشركات التابعة له أي مسؤولية عن أي أخطاء أو معلومات غير دقيقة في المحتوى، أو عن أي إجراءات تتخذها بناءً عليه. أنت تُقرّ صراحةً بأن استخدامك للمعلومات الواردة في هذه المقالة يقع على مسؤوليتك وحدك.
إلى أقصى حد يسمح به القانون المعمول به، لن يكون هذا الموقع الإلكتروني، وشركته الأم، والشركات التابعة له، والشركات المرتبطة به، والمساهمون، والمديرون، والمسؤولون، والموظفون، والوكلاء، والمعلنون، ومقدمو المحتوى، والمرخصون، مسؤولين (بشكل مشترك أو منفرد) تجاهك عن أي أضرار مباشرة أو غير مباشرة أو تبعية أو خاصة أو عرضية أو عقابية أو نموذجية، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، الأرباح المفقودة، والمدخرات المفقودة، والإيرادات المفقودة، سواء كان ذلك بسبب الإهمال أو الضرر أو العقد أو أي نظرية أخرى للمسؤولية، حتى لو تم إبلاغ الأطراف بإمكانية حدوث مثل هذه الأضرار أو كان بإمكانهم توقعها.